课程背景
2026年，地产行业进入存量博弈深水区。传统营销手段失效，获客成本持续走高，内容生产效率跟不上渠道变化的节奏——这是几乎所有地产营销人面临的共同困境。与此同时，AI技术正以”一天人间一年”的速度迭代，从大模型到智能体，从文生文到文生视频，AI对营销工作的渗透已经从概念走到了实操层面。
北京城建发展是北京地区头部地产企业，在项目营销端有着深厚的积累。面对AI浪潮，北京城建主动拥抱新技术，邀请觉醒学院为营销团队开展全天候AI实战培训。
本次培训由觉醒学院院长曾英杰全程授课。曾英杰从2008年入行地产，先后在克而瑞、时代中国等企业负责营销数字化，2021年创办广州数智营销科技，专注新媒体与AI获客。截至目前，曾英杰陪跑学员超过4000人，陪跑楼盘超过200个，总操盘自然流量超过20亿，总成交金额超过30亿，服务上市企业超过50家。合作企业包括保利、万科、绿城、中海、贝壳等头部品牌。2026年4月出版新书《DeepSeek极速办公》，同期《AI副业》上市。
课程主要内容
一、AI应用的三个阶段：从提示词到智能体到数字员工
曾英杰将AI在地产营销领域的应用分为三个阶段，帮助学员建立完整的认知框架。
1.0 提示词阶段（2022年底至今）
ChatGPT诞生后，AI开始解决实际工作问题。但效果高度依赖提示词质量——会写提示词和不会写，结果天差地别。曾英杰指出，目前AI能覆盖营销工作的9大模块：内容生产、客户管理、销售工具赋能、房源对比、风控合规、数据分析、活动邀约、买房故事包装、职场办公。
“把所有接访客户的录音文件丢给AI，它就可以根据今天的客户情况，一句话指令把销讲说辞全部调整一遍。”
2.0 智能体阶段（2023-2024年）
智能体的核心是把业务经验和标准流程封装成一个自动化工具。曾英杰以直播复盘智能体为例：以往一场直播复盘至少需要30分钟人工分析，现在只需上传一张大屏截图，AI在3-5分钟内产出包含总览、转化、流量、互动、内容、话术、投放、优化建议共8个维度的完整复盘报告。
“只要公司有标准的事情，AI都可以做，而且做得比人更好——因为它会一字不漏地针对所有标准跑一遍。”
3.0 贾维斯阶段（2025年至今）
基于OpenClaw（龙虾）的AI系统具备了”手和脚”——能操控电脑、浏览器、键盘、鼠标、摄像头，真正实现7×24小时自动化工作。曾英杰展示了个人AI系统架构：CEO（经营管理）、CMO（内容创作）、COO（运营产品）、CIO（视频生成）、CTO（技术开发），每个智能体独立执行各自任务，总控智能体每天自动统计产出、复盘进度、安排次日计划。
“你在睡觉的时候，它已经干了很多活。你不需要下指令，你只要给它安排任务，它就会自动去执行。”
“AI突然开始自己给自己安排任务了——这是一个非常恐怖的事情。”
二、文生文：三段式提示词框架与实操
针对”用AI写的内容千人一面”的问题，曾英杰提出了一套极简的三段式提示词结构。
三段式框架：
- 我是谁（交代身份背景）
- 我要干什么（任务目标）
- 我有什么要求（平台、客群、风格、字数等）
曾英杰现场以长安悦玺项目为例做了对比演示。输入相同项目资料，不设要求时，AI产出的只是一段”不能说不好，但没有吸引力”的通用文案。改用三段式框架后——”我是长安悦玺的置业顾问，帮我写一条抖音短视频文案用来获客，客户群体是40-50岁三口之家，家里有一个8岁小朋友”——AI立刻生成了三个版本：痛点走心版（聚焦教育焦虑）、干货版（户型空间解析）、场景版（生活动线还原），每个版本都精确匹配了目标客群的痛点。
“不同身份写的文案天差地别。置业顾问只能中规中矩，经纪人就能语不惊人死不休。身份不同，结果完全不同。”
内容生产的关键技巧：
- 语音输入法：打字每分钟50字，说每分钟200-300字。曾英杰推荐了Tablet输入法（约1000元/年），它能自动去除语气词、过渡词，直接输出结构化内容。
- 录音笔：曾英杰每天随身带着录音笔，全天录音后丢给AI分析。用他的话说：”你只要录一天，AI就会开始懂你——了解你的表达习惯、语言风格、工作场景。”
- 视频号文案提取：通过微信元宝AI，30秒内提取任何有人声的视频文案，用于竞品分析或素材积累。
“用AI一定要让AI写日记。你只有每天写日记，才能知道我们到底成长了多少。”
三、文生图：从”有图有真相”到”有图没有真相”
曾英杰用刘德华、黄仁勋的AI合成照片开场，直观展示了当前AI图片生成的真实程度。随后带领全员进行了两个核心实操：
实操1：售楼部”加人”——一句话让空场景人气爆棚
学员上传一张项目售楼部空场景照片，配合标准化提示词（精准保留原始场景所有物理元素不可改动，自定义客群特征、着装风格、行为场景），AI在约30秒内生成多张”人满为患”的售楼部场景图。曾英杰特别强调了一个”防露馅”技巧：让AI给每张人脸打马赛克——既符合朋友圈发隐私保护的习惯，又完美规避AI生成面部变形的短板。
“从此朋友圈不存在没有人的售楼部，永远都是人满为患。”
实操2：即梦商用级出图
豆包免费但带水印，适合日常使用和培训练习。正式商用推荐即梦（字节旗下），支持4K高清无水印输出，提示词框架完全通用。曾英杰透露，广州很多地产企业在项目日常运营中已经全面用AI替代设计外包，只在开盘、加推等大节点时使用传统广告公司。
“日常活动的海报、各种物料图片，全是AI在出。这不是未来，这就是现在真实发生的事。”
四、文生视频与智能体：从单点工具到系统化落地
下午课程聚焦视频生成与智能体搭建两大高阶模块。
AI视频生成实操
- 建筑外立面开花视频：上传一张建筑外观图，AI自动生成鲜花绽放效果，耗时3-5分钟。传统做法需要大量3D建模和渲染，工程成本极高。
- AI数字人探盘/口播：2026年字节新视频模型推出后，数字人效果已”分不出是AI做的”。曾英杰举例南京中海地产——4月份培训后，中海组建了6人AI视频专岗团队，每天产出十几条纯AI视频，有数字人出镜讲口播、做探盘，完全不需要真人出镜。
“这样一条视频3到5分钟就能出来。在传统没有AI的时候，光3D建模渲染的成本就是天价。”
“今年所有的AI数字人出的视频，你已经分不出来它是AI做的还是人做的了。”
智能体搭建思路
智能体 = 大模型 + 提示词 + 知识库 + 工作流。曾英杰现场演示了将销讲说辞转化为PDF后上传，用AI生成结构化内容的完整链路。他还介绍了腾讯Workbody（腾讯本地方案）作为入门级选择——双击安装即可使用，具备文件读写、定时任务、自我进化三大核心能力，对职场办公场景有很强的适配性。
培训成效
- 认知刷新：学员从”AI生成的东西不能用”到理解”不是AI不行，是提示词的框架没有给对”，建立了一套可复用的三段式提示词方法论。
- 实操落地：全天高密度操作，学员完成视频号文案提取、三段式文案生成、售楼部场景图”加人”等至少3项实操，现场产出成果照片发群即时评审。
- 技能边界拓展：从单一豆包使用拓展到即梦（商用出图）、Workbody（腾讯龙虾系统）等进阶工具的认知和初步操作能力。
- 激励闭环：现场评选优秀图片、优秀视频、优秀报告各一位，赠送曾英杰新书《DeepSeek极速办公》。
“进化之门已然开启，不要让自己成为新时代的草履虫。”
觉醒学院将持续为北京城建提供AI落地陪跑服务，帮助营销团队从培训走向实战，从学会走向用出结果。
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